Те или иные работы по строительству берут свое начало с разработки проектной документации. В принципе, проект имеет возможность создать любой, однако далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашего государства не превратилась в хаос, а люди применяющие постройки были в безопасности существуют законодательные нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Согласно законодательству перед постройкой капитального объекта непременно проводится экспертиза проектной документации. И это абсолютно логично - в ходе этой процедуры решается, станет ли будущее строение удовлетворять государственным техническим показателям. Регламентируются самые разнообразные аспекты - прежде всего стандарты соответствия банальным физическим законам. Даже профессиональные архитекторы могут упустить из виду какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может привести к катастрофе. Непременно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Выясняется соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях изучается влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут проводиться работы по строительству.
В России не имеется полной монополии по надзору над соблюдением нормативов в сфере строительства. По этой причине, во многих случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, имеющие соответственную аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая фирма выполняет работы значительно оперативнее, а благодаря открытой конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе выполнения экспертизы, соответственно те или другие несоответствия могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику очень важно знать, когда в соответствии с законодательством обязательна государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
